Моя RSS-Лента

Контакты

Mon, 29 Apr 2013 20:17:02 +0000

Смета Санкт-петербург

г. Санкт-Петербург, Большой пр. 32

8-951-524-89-81

smeta-peterburg@mail.ru

Сметные услуги в Санкт-Петербурге

Sun, 06 Nov 2011 16:23:22 +0000

Грамотно составленных смет на рынке строительных услуг очень мало.

А детально перечисленные работы в смете позволяют обнаружить специально «забытые» и определить, понимают ли подрядчики технологические процессы строительства либо ремонта, правильно ли используют строительные материалы.

Бывает, что включены в смету работы, которые просто не делаются. Зная, к примеру, что очень большой объем демонтажа (стены, стяжки, водопроводные трубы, электропроводка и так далее), указанный в смете, заказчик не всегда сможет проверить.

Подрядных организаций, которые могут составить детальные сметы на строительство, ремонт и указать работы, материалы, не завышая при этом цены в сравнении с конкурентами, и в то же время не оказаться в убытке – очень мало.

Большинство из них составляет укрупненные сметы, в которых перечислено несколько основных видов работ с указанием их стоимости или еще хуже, обходится средней стоимостью в расчете на один метр площади, отчитываясь при этом «левыми» чеками.

Либо объединяют в сметах стоимость работ и материалов, что усложняет понимание схемы строительных и ремонтных расходов.

Строители, которые договариваются об итоговой стоимости на черновые строительные работы, материалы без составления точной сметы, на всем экономят. Вместо материалов высокого качества используют более дешевые аналоги.

За каждую дополнительную работу, не расписанную в смете, бесстыдно просят в три раза дороже.

Так часто получается, что, учитывая неудовлетворительное качество работ, общая стоимость строительства, ремонта у таких мастеров оказывается выше, нежели у более дорогих, лицензированных компаний, которые составляют подробные сметные расчеты.

Сметная документация

Thu, 03 Nov 2011 13:38:22 +0000

Создание сметной документации (сметы) – это необходимая часть разработки проекта по строительству зданий любого назначения: жилое, административное, складское либо промышленное.

Только смета позволяет спланировать и проанализировать расходы на строительство, а также помогает сделать промежуточные и конечные финансовые расчеты между заказчиками и подрядными организациями.

В условиях рыночной экономики стоимость строительных материалов устанавливается на договорной основе, а сметы являются ориентиром для подрядчиков в установлении договорной стоимости.

Согласно законодательству сметная документация не является обязательным элементом при заключении договора подряда, так как достаточно оформить протокол соглашения о договорной стоимости.

Заказчики имеют право потребовать от подрядных организаций предоставление сметы с любой степенью проработки. Большинство заказчиков пользуется данным правом, поэтому создание сметной документации практически необходимо.

Смета может быть сводной, объектной и локальной. Сметная документация, что составляется без подробного отчета и применяет только общие показатели – именуется как «сметный расчет». Смета – это документ с подробным расчетом стоимости на основании рабочих чертежей. На каждом этапе проектирования определяется сметная стоимость, при этом обеспечивая поэтапную детализацию.

Сотрудники нашей компании имеют большой опыт по профессиональному составлению сметной документации на возведение зданий и сооружений различного назначения.

У нас готовы рассчитать предварительную стоимость строительного проекта по укрупненным показателям, а при их отсутствии – по информации о стоимости подобных проектов в конкретном регионе.

На этапе проектирования мы можем предоставить более детальные сметные расчеты на основании проектной документации, в том числе сводный, объектный и локальный сметный расчет строительства, изыскательский и проектный сметный расчет на некоторые виды работ.

В случае нескольких источников финансирования мы тщательно сделаем расчет сводки затрат по всем видам строительства.

На стадии разработки рабочей документации наши сотрудники составят объектные и локальные сметы.

Каждый наш сотрудник имеет профильное образование, поэтому услуги оказываются на высоком уровне. При создании сметной документации применяются четыре метода расчета стоимости строительства: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный и базисно-компенсационный.

Понятия сметного дела

Thu, 03 Nov 2011 13:37:28 +0000

Понятия сметного дела достаточно широко используются не только в нормативных, методических, практических разработках сметного дела, ценообразования в строительстве, но также необходимы и каждому пользователю сметной документации – субъектам инвестиционной, строительной деятельности.

Однозначность в понимании каждой заинтересованной стороной применяемых определений технического регулирования отрасли – это необходимое условие стандартизации профессиональной деятельности.

Формулировки определений должны отражать суть и текущее состояние сметного дела, быть краткими, лаконичными и понятными профессиональному сметчику, пользователю сметной документации, иметь достаточный объем информации об объекте определения, позволяющий однозначно использовать его в любых ситуациях и методах применения.

Базовое положение методологии образования новых стандартов принимает приоритет экономического содержания нормативов перед юридическими формами.

Определения основных элементов сметного дела, ценообразования в строительстве должны формулироваться адекватно содержанию сметных нормативов, выделять их экономические рамки, область использования в практической деятельности.

Необходимое условие в создании системы стандартов в проф. деятельности согласно Федеральному закону «184-ФЗ О техническом регулировании» - это организация публичных обсуждений проектов и допуск к ним каждого заинтересованного в этом специалиста, общественности в целом.

Необходимость в использовании специальных определений почти в каждом документе сметного дела в строительстве предопределяет выделение их в отдельный документ – национальный стандарт профессиональных формулировок ключевых определений сметного дела.

Наши услуги

Thu, 03 Nov 2011 13:34:49 +0000

Наша организация проводит проверку строительных смет на строительство и ремонт зданий и сооружений. Комплекс услуг состоит из:

- составления смет на строительство и ремонт, оптимальных по стоимости (составляется на основании проектов строительства);
- проверки правильности использования расценок, коэффициентов – экспертиза (проверка) сметной документации, сметный анализ;
- проверки объемов выполненных строительных, ремонтных работ;
- проверки соответствия смет проектам, включая специальные работы;
- оценки стоимости строительных работ на этапе инвестирования;
- расчета договорных цен на все строительные работы по смете и объекты строительства в целом;
- анализа и экспертизы сметной документации;
- анализа процесса строительства.

Вышеуказанные услуги позволяют составлять строительные сметы, где каждый этап работ расписывается по пунктам.

При данном подходе становится ясно, какой объем средств и на что именно расходуется.

Весь строительный процесс раскладывается на подлежащие проверке элементы – от гвоздя до рубля.

О компании

Thu, 03 Nov 2011 13:32:51 +0000

Инженеры-эксперты нашей компании обладают двадцатилетним опытом работы в производственно-технических, сметно-договорных строительных компаниях, поэтому профессионализм нашей команды гарантирует соблюдение сроков исполнения заказов и высокое качество.

Мы окажем вам помощь, руководствуясь установленными нормативами и правилами, в составлении сметной документации, подготовке на любые виды работ сопутствующих документов, проведении экспертизы правильности составления смет, получении консультации, касающейся всех интересующих вас вопросов, например, таких, как:

- сколько будет стоить выполнение строительных и ремонтных работ?
- какие строительные материалы необходимо использовать и какова их стоимость?
- правильно ли использованы коэффициенты, расценки в сметах, составленных подрядными организациями и заказчиками?
- какие работы необходимо будет выполнить и в каком объеме?

Мы поможем составить сметную документацию и проверить уже составленную, внеся изменения, если таковые потребуются. По завершении экспертных работ обязательно предоставим вам результаты экспертной оценки сметной документации.

В процессе осуществления деятельности мы пользуемся современными проектами сметных программ, наши инженеры-сметчики подготавливают все документы по пуско-наладочным, строительным, монтажным и ремонтным работам в кратчайшие сроки.

В числе постоянных клиентов нашей организации индивидуальные предприниматели, монтажные предприятия, строительные и ремонтно-строительные компании.

С каждым клиентом мы готовы подписать договор, как на выполнение разового заказа, так и на постоянное долгосрочное сотрудничество.

Мы гарантируем конфиденциальность вашей информации и всех расчетных данных.

Зачем нужна строительная смета?

Thu, 03 Nov 2011 13:31:06 +0000

Скорее всего, не все смогут себе четко представить, для чего вообще необходимо составлять сметы? Не проще ли сразу перейти к строительству (ремонту) и оплачивать все затраты по мере их появления? Ответы на данные вопросы однозначны: составление смет обязательно при выполнении любых строительных, монтажных либо ремонтных работ.

Во-первых, после составления смет будет ясно, сколько на строительство (ремонт) должно быть израсходовано материалов, сколько времени нужно для проведения работ, и сколько в результате это все будет стоить.

Во-вторых, определение стоимости строительных, монтажных либо ремонтных работ, а также количества материалов проводится в бухгалтерии на основании смет, представленных и утвержденных руководством организаций.

Вернее, списание средств осуществляется на основании подписанных сторонами актов выполненных работ, которые являются первичными учетными документами. Однако правильность установленной в актах суммы подтверждается сметами, а также ведомостями на списание израсходованных материалов.

Правильно составленные сметы, пусть даже, на простое озеленение ландшафта города, позволит максимально точно оценить возможности организаций-заказчиков разумно организовать переговоры с представителями организаций-подрядчиков и выбрать наиболее подходящий вариант проведения работ.

В экономическом смысле строительные сметы напоминают обыкновенные накладные либо спецификации. Как известно, в накладной либо спецификации есть ряд товарно-материальных ценностей с указанием по каждому виду количества, стоимости, а в конце документа итоговой суммы с учетом налогообложения.

В строительных сметах содержится ряд работ, строительных материалов, транспортных затрат, субподрядных работ с указанием по каждой из позиций количества (где это применимо), а также стоимости (расценки). В конце документа также указывается конечная сумма с учетом налогообложения.

Получил товар, расписался в накладной, поставил печать компании — значит, согласен с тем, что конечную сумму по накладной нужно оплатить. Тоже самое и в строительных сметах: подписал документ на выполнение строительных, монтажных либо ремонтных работ — значит, согласился с тем, что конечную сумму необходимо оплатить.

Экспертиза проектно-сметной документации

Thu, 03 Nov 2011 13:30:18 +0000

Экспертиза проектно-сметной документации – важнейший этап в техническом надзоре за строительством. В роли оценочной комиссии выступают профессиональные сотрудники нашей компании, грамотные юристы и экономисты в области строительства и проведения монтажных работ.

Из-за неправильного составления проектной документации объект не может быть сдан в эксплуатацию. Экспертиза проектной документации способна выявить все неточности и устранить нерациональные схемы расходования капитала.

Особые трудности могут возникать в том случае, если компания имеет сотрудничество по договору субподряда с исполнителями, выполняющими, к примеру, электромонтажные работы. Здесь возможно расхождение между условиями и качеством исполнения работ, а также нецелевое расходование финансовых ресурсов. Таким образом, услуги экспертной комиссии в таких ситуациях будут неоценимыми.

Наши эксперты проводят тщательную проверку смет и выделенных средств финансирования, а также оценивают исходные характеристики заказа. В результате проверка смет предоставляет полную картину положения, из которого видно, в правильном ли направлении расходуются вложенные средства.

Так как технический надзор предполагает специфические этапы действий, то и осуществлять его обязаны профессиональные сотрудники, имеющие опыт практической работы и проверки документации. Когда осуществляется анализ смет, то без практического опыта обойтись достаточно сложно.

Сейчас строительство объектов у многих ассоциируется с бездонной дырой, куда уходят бюджетные деньги. Поэтому анализ смет может восстановить ясную картину перерасхода средств.

С точки зрения общеэкономических проблем, перерасход капитала не очевиден никому. Экономист не сможет найти ничего подозрительного в грамотно оформленных документах, а профессиональный рабочий и вовсе не сможет разобраться в тонкостях формирования бухгалтерских документов.

Решить вопрос сможет только экспертная комиссия, которая состоит из профессиональных инженеров различного профиля.

Опыт деятельности нашей организации в области рассмотрения подобных вопросов огромный. Мы осуществляем проверку смет на предмет наличия неправильного расходования денежных средств и завышения расходной базы по строительным материалам.

Проверка сметной документации позволяет выявлять нерациональный подбор заменяющих материалов, а также приобретение последних по завышенной стоимости.

Анализ смет – шанс для застройщиков избежать штрафных санкций за неправильное ведение документации, а для частных заказчиков – экономия значительных средств, потраченных на ремонт помещений.

Полноценная строительная экспертиза с легкостью справится со всеми разногласиями с заказчиками, инвесторами, проверяющими инстанциями.

Анализ сметы

Thu, 03 Nov 2011 13:29:34 +0000

Анализ сметы – это необходимый и очень важный процесс, который осуществляется еще на этапе планирования строительных, ремонтных, отделочных и иных видов работ. Как показывает практика, основное завышение стоимости строительства, ремонта происходит на этапе предоставления заказчикам проектной документации и подписания договора строительного подряда с предоставлением сметной документации.

Среди основных причин завышения стоимости можно выделить неправильный расчет объема строительных материалов (при проведении отделочных работ завышается количество штукатурной смеси, клея), завышение объемов работ (подготовка котлованов, установка арматуры, бетона, кровли) и завышение расценок на проводимые работы.

Специалисты нашей компании, обладающие богатой профессиональной практикой и опытом инженеров-сметчиков, окажут помощь в проверке составленной сметы, а при ее отсутствии и в ее составлении на строительство, отделку квартиры, офисных помещений, коттеджа в коммерческих расценках с применением сметных нормативов, которые находятся в специальных справочниках, в сметно-нормативной базе: ФЭР, ТЭР (МО), ТСН-2001.

Составление сметной документации позволяет не только определять итоговую стоимость организации строительства либо ремонта, но и помогает планировать свой личный бюджет. Мы оказываем услуги в составлении смет перед началом организации любых видов работ, будь это возведение зданий либо их реконструкция, проведение ремонтных и отделочных работ любого объема и степени сложности.

Данные услуги оказываются при предоставлении заказчиками любого вида задания: дизайн-проект, ведомость видов работ, спецификация строительных материалов, применяемых при проведении работ. При необходимости наши сотрудники приедут на объект, чтобы провести все необходимые замеры.

В случае, если заказчик уже выбрал генподрядную организацию, появляется необходимость в детальной проверке смет на соответствие объемов работ проекту, правильности соответствия материалов НПРМ (нормативные показатели расхода материалов). Эта услуга востребована, когда строительные организации сами предоставляют сметную документацию. В оценке ее объективности вам помогут наши независимые инженеры-эксперты.

Это даст возможность уменьшить риски, которые связаны с превышением стоимости возведения либо ремонта объектов над среднерыночными расценками, а также превышением фактических расходов над первоначально заявленными подрядными организациями.

Кроме этого, мы осуществляем проверку локальных смет, составленных подрядными организациями на основании рабочего проекта. Делается сравнительный анализ объемов работ, прозрачность ценообразования, правильность расчета лимитированных расходов: накладных расходов, сметной прибыли, логистических расходов на доставку материалов. Также проверяем акты на сделанные ремонтные и строительные работы подрядными организациями.

Делаем анализ созданных либо отремонтированных объектов. Есть случаи, когда объект уже практически возведен, а у заказчика появляются вопросы: а не дорого ли обошлось его строительство (ремонт)? В таком случае мы окажем помощь в проверке проведенных работ при условии наличия у заказчиков проектной документации, платежных документов (чеки, товарные накладные на строительные материалы и иные платежные документы).

Мы оказываем услуги в составлении смет на строительство, ремонт строительным фирмам, архитектурно-дизайнерским бюро, частным исполнителям. При этом оптимизируем сметы под условия заказчиков в соответствии с нормативными расценками и технологиями.

Составление сметы

Thu, 03 Nov 2011 13:28:50 +0000

Смета – это один из наиболее важных документов, с которого начинается возведение, ремонт либо реконструкция любого строительного объекта. При выборе подрядных организаций для выполнения работ только анализ сметы может дать полную картину профессионализма потенциального исполнителя, позволяет оценить стоимость работ.

При проведении тендера, подрядные организации-претенденты подготавливают на основании проектной документации предварительные сметы, чтобы определить примерную стоимость проекта. В предварительной смете определяются основные виды строительных и ремонтных работ, количество материалов и расценки.

Предварительные сметы от нескольких потенциальных подрядных организаций сравниваются по расценкам на работы, стоимости используемых строительных материалов и окончательной стоимости проекта. Далее, очень важным будет сравнить состав работ, которые были внесены в сметы.

Иногда подрядчики, желая выиграть тендер, указывают не все виды работ, которые нужно сделать на объекте, тем самым в смете уменьшается итоговая стоимость строительства, а могут применять и более высокие, чем у конкурентов, расценки на работы. В результате организация выигрывает тендер и получает заказ на строительство объекта. Если бы в смете были указаны все виды работ, то такая организация, возможно, никогда бы и не выиграла тендер.

Это же касается и материалов. Подрядчики могут указать в смете некоторую среднюю стоимость работ по установке, к примеру, силовой и слаботочной сети, в то время, как современное офисное помещение требует прокладки довольно большого числа кабелей для электроснабжения, охранной, пожарной сигнализации, видеонаблюдения, телефонной и компьютерной сети.

Если предварительная смета подготовлена и подходит заказчику, смету необходимо еще раз перепроверить с уточнением всех данных. Заказчик должен приехать непосредственно на объект строительства, пройти, посмотреть, какие могут быть возможные проблемы при организации работ.

Особенно это касается реконструкции, так как реконструируют часто старые постройки, техническое состояние которых нужно внимательно обследовать. Нужно убедиться, не будут ли нужны дополнительные работы по усилению фундамента, стен, по изменению оконных и дверных проемов. Так же внимательно необходимо обследовать несущие перекрытия, колонны, лестничные марши, не потребуется ли их укрепление либо даже полная замена.

Следует обратить внимание на теплоизоляционные качества стен, возможно, будет необходимо дополнительное утепление ограждающих конструкций. При обследовании кровли нужно уделить особое внимание местам, имеющим протечки, определиться с необходимостью замены гидроизолирующего покрытия (если говорить о плоской крыше), возможно, будет необходимо дополнительное утепление. В случае сложной конструкции кровли, где есть деревянные элементы, необходимо осмотреть их на предмет наличия обзола, грибка, возможно, нужно будет заменить сгнившие либо пришедшие в негодность элементы. Такие работы необходимо проводить до утверждения смет.

Виды смет

Thu, 03 Nov 2011 13:27:13 +0000

Первым этапом при составлении сметы – является составление локальной сметы на отдельные виды работ либо объекты. В локальной смете осуществляется группировка по конструктивным элементам зданий, которая соответствует технологической поэтапности выполнения работ. Списки применяемых строительных материалов могут быть включены в данную смету, а могут быть перечислены в отдельном документе - «Ресурсная ведомость» либо «Ведомость строительных материалов».

В этих документах приводится объем необходимого количества строительных материалов (тонны, килограммы, погонные метры), указывается стоимость одной единицы материала и в конце строки итоговая стоимость всего объема. Таким образом, определяется стоимость необходимого объема строительных материалов на один объект либо один вид строительных работ.

Объектная смета включает в себя локальные сметы. В ней содержится стоимость строительных, ремонтных работ, оборудования, инвентаря, а также других расходов. К примеру, в объектной смете на благоустройство прилегающей территории могут находиться локальные сметы на создание асфальтированной автостоянки, озеленение территории, строительство ограждения, электронный шлагбаум, внешнее освещение, видеонаблюдение и так далее.

В объектной смете в стоимость строительно-монтажных работ включаются расходы на временные здания, сооружения по процентным нормам, расходы на временное отопление (в зимний период).

В сводном сметном расчете стоимость возведения отдельных объектов распределяется по видам: строительные, монтажные работы, мебель, оборудование, инвентарь, прочие расходы и в конце указывается общая стоимость. В сводном сметном расчете определяются: расходы на подготовку территорий (оформление участка земли, плата за землю, отвод земли, разбивка осей), расходы на снос сооружений, перенос коммуникаций, компенсации на возмещение убытков при отводе земли, осушению и рекультивации земли, оплата услуг на выдачу технических условий, расходы на проектные изыскательские работы, авторский надзор, подготовку кадров.

Смета может быть подготовлена при помощи специального программного обеспечения, но это необязательно. В принципе, составить сметную документацию может практически любой человек, у которого имеется строительное образование. Только для подготовки хорошей сметы необходимо иметь опыт и знания строительных технологий.

Конечно, работать с программой проще, так как там заложено множество видов работ, стоимость, необходимые материалы с нормами расхода и так далее. К примеру, когда в смете необходимо предусмотреть работы по установке перегородок из гипсокартона, сметчик указывает в документе - «Возведение перегородок из гипсокартона», а компьютерная программа подставляет комплексные расценки, учитывающие все этапы процесса: монтаж каркаса, обшивка листами, заделка швов. Остальные работы (грунтовка, оклейка обоями, окраска) определяются как отдельные работы.

Работы, которые предусмотрены в смете, можно разбивать на несколько этапов. Это очень удобно как строителям, так и заказчикам: становится понятным, какие работы, какой срок отводится на их выполнение, сколько они стоят, появляется возможность поэтапного расчета.